Снижаем кадастровую стоимость

Обычно составляет 4–6 недель: это время необходимо для подготовки независимого отчёта об оценке, сбора документов и рассмотрения заявления комиссией, которая по закону обязана принять решение в течение месяца после подачи обращения.

Подача заявления напрямую в суд кажется более быстрым способом, однако досудебное урегулирование через комиссию имеет ряд важных преимуществ:

• Рассмотрение спора в комиссии обычно занимает не более 30 дней, не требует уплаты госпошлины и позволяет решить вопрос быстрее и дешевле, чем судебное разбирательство.
• В случае успешного рассмотрения в комиссии новые сведения о кадастровой стоимости оперативно вносятся в ЕГРН, и вы сразу получаете экономию на налогах и платежах.
• Судебная процедура требует оплаты госпошлины, привлечения юриста, подготовки иска и может занять несколько месяцев, а при ошибках в документах или иске процесс затянется ещё больше.
• Качественно подготовленное досудебное обращение часто позволяет добиться результата без лишних затрат и стресса, а если комиссия откажет — вы не теряете право обратиться в суд.

Таким образом, досудебное урегулирование — это реальная возможность сэкономить время, деньги и нервы, получив результат максимально быстро и просто.

Оценочная компания играет ключевую роль в процессе оспаривания кадастровой стоимости: она проводит независимую экспертизу и готовит официальный отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости, который является главным доказательством для комиссии или суда при пересмотре кадастровой цены.
Такой отчёт составляется по строгим требованиям законодательства, должен быть подготовлен аккредитованным специалистом и учитывает индивидуальные характеристики объекта, рыночные аналоги и актуальную ценовую ситуацию. Именно на основании этого отчёта комиссия или суд могут принять решение о снижении кадастровой стоимости, если она существенно превышает рыночную

Мы не даём прямых гарантий результата по снижению кадастровой стоимости, так как даже при безупречно подготовленных документах комиссия или суд могут отказать в удовлетворении заявления — такие случаи подтверждаются судебной практикой и отмечаются экспертами рынка. Гарантировать результат в подобных вопросах невозможно, и компании, обещающие стопроцентный успех, вводят клиентов в заблуждение.
Мы гарантируем строгое соблюдение сроков, прозрачность на каждом этапе и профессиональную экспертизу: вы всегда будете знать статус вашего дела и получите полный комплекс услуг в согласованные сроки. Такой подход позволяет максимально повысить вероятность положительного решения, но исключить все риски невозможно ни для одной компании.

Снижение кадастровой стоимости позволяет существенно уменьшить налоговую и арендную нагрузку: в типичных случаях экономия составляет 30–70% от исходных платежей, а по отдельным объектам — сотни тысяч или даже миллионы рублей в год. Например, снижение кадастровой стоимости на 26% для нежилого здания в Москве позволило сэкономить более 3,4 млн рублей налогов, а для крупных торговых центров ежегодная экономия может превышать 12 млн рублей. Экономический эффект зависит от размера объекта, ставки налога и степени завышения кадастровой оценки, поэтому предварительный расчет проводится индивидуально для каждого клиента