Оспариваем завышенную кадастровую стоимость в суде и комиссии. Работаем без предоплаты — платите только за результат
ТЦ и бизнес-центры — объекты с максимальным налогом. Кадастровая стоимость часто завышена на 30–50%. Оспаривание снижает налоговую нагрузку на миллионы рублей.
Износ, дефекты, предаварийное состояние — эти факторы не учитываются при массовой оценке. Независимая экспертиза фиксирует реальное состояние и снижает КС.
Заводы, склады, производственные комплексы. Высокая КС требует уточнения через независимую оценку.
Земельные участки под коммерцию, ИЖС, ПСН. Стоимость часто завышена на 25–40% по сравнению с рынком.
Объект попал в перечень налогообложения Москвы? Исключение из перечня может полностью избавить от налога.
Неверные характеристики объекта? Исправления в ЕГРН автоматически снижают кадастровую стоимость.
Оплата только после снижения стоимости. Вы платите за результат.
Среднее снижение кадастровой стоимости в большинстве кейсов.
От анализа до внесения в ЕГРН — быстро и эффективно.
Оценка, документы и представительство в суде — всё включено.
81% дел завершаются положительным судебным решением.
Опыт работы с коммерческой недвижимостью в России.
Расчёт потенциальной экономии при оспаривании кадастровой стоимости
Расчёт носит информационный характер. Итоговая экономия зависит от результатов оценки и решения комиссии/суда.
Оспаривание кадастровой стоимости — это не шаблонная процедура. Каждый объект требует индивидуального анализа, выбора оптимальной стратегии и подготовки документов, которые выдержат проверку комиссии и суда. 80% успеха зависит от качества отчёта об оценке и предварительной работы.
Анализируем 278 параметров: налоговую базу, ставки, включение в перечни, физические характеристики, рыночные аналоги, юридические риски и сроки давности. Рассчитываем потенциал снижения и экономическую целесообразность. Определяем оптимальную траекторию: досудебное урегулирование или судебное оспаривание. Срок: 2–6 дней.
В зависимости от типа объекта и налогового режима выбираем один из сценариев:
Это критически важный документ. Заказываем у сертифицированного оценщика с действующим квалификационным аттестатом и членством в СРО. Проверяем отчёт по внутреннему чек-листу: методология, обоснованность выводов, соответствие федеральным стандартам оценки (ФСО). При необходимости — доработка. Срок: 7–15 дней.
Досудебный трек: подготовка заявления, подача в комиссию Росреестра,
участие в заседании, получение решения. Срок рассмотрения — 30 дней.
Судебный трек: исковое заявление в арбитражный суд (юрлица) или СОЮ (физлица),
участие в 2–3 заседаниях, работа с судебной экспертизой. Срок — 8–12 месяцев.
Контролируем внесение новой кадастровой стоимости в реестр. Новая КС применяется к расчёту налога с 1 января года подачи заявления. Эффект сохраняется до следующей переоценки (цикл 2-4 года). При успехе в суде — помогаем взыскать судебные расходы с ответчика.
Каждая цифра подтверждена решением комиссии или суда
Хотите узнать потенциал снижения для вашего объекта?
Стоимость зависит от типа объекта и выбранного пакета услуг. Независимая оценка начинается от 20 000 ₽ (земля) и 40 000 ₽ (здание). Сопровождение в комиссии — от 25 000 ₽, судебное оспаривание — от 60 000 ₽. Мы работаем по схеме: частичная оплата + процент от достигнутой экономии. Так вы платите только за результат.
В нашей практике 81% дел завершаются положительным решением. Перед началом работы мы проводим бесплатный анализ и честно говорим о перспективах. Мы не берёмся за безнадёжные дела — это экономит ваше время и деньги. Каждый случай уникален, поэтому результат зависит от фактов и документов.
Основной документ — отчет об оценке рыночной стоимости, подготовленный по стандартам СРО оценщиков. Дополнительно понадобятся: выписка из ЕГРН, документы на право собственности, техплан или кадастровый план, информация о сравнимых объектах. Мы подготовим полный список в ходе первичной консультации.
Сроки зависят от выбранного способа: через комиссию по кадастровой стоимости обычно 1–2 месяца, через суд — от 4 до 6 месяцев (сроки могут увеличиться при назначении судебной экспертизы и апелляции). В каждом случае к этому добавляется время на подготовку оценки (5–7 дней) и документов (3–5 дней). Общий процесс от начала анализа до внесения в ЕГРН занимает обычно 2–6 месяцев в зависимости от сложности.
Кадастровая стоимость может пересчитываться Федеральными оценщиками при переоценке. Очередная кадастровая оценка проводится каждые 4 года (в городах федерального значения — каждые 2 года). Если вы уже снизили стоимость через оспаривание, новая переоценка может её повысить. В этом случае вы снова можете оспорить, если она повысится необоснованно.
Мы предлагаем гибкую систему оплаты. Первичную консультацию вы получаете бесплатно. Для оценки и подготовки документов требуется частичная оплата (30%), остаток вносится после получения положительного результата (70%). Возможна также модель "оплата только за результат" — в виде процента от достигнутой экономии. Подробности уточняйте при консультации.