завышение 30–50%
Торговые и офисные центры
ТЦ, БЦ и street-retail почти всегда переоценены массовой оценкой. Высокая база — высокий налог.
Снижение кадастровой стоимости · с 2023 года
Снизьте налог на недвижимость до 70% легально
Оспариваем завышенную кадастровую стоимость зданий, помещений и земельных участков через ГБУ и суд. Вы платите за результат — реальную экономию на налоге.
★★★★★
81% выигранных дел · 127 объектов
Экспресс-оценка объекта
● онлайн
0%
среднее снижение
0%
положительных решений
Дело выиграно
₽
−1,1 млн ₽ налога/год
листайте
Когда это выгодно
Когда стоит снижать кадастровую стоимость
Чаще всего кадастровая стоимость завышена у коммерческой недвижимости и земли. Проверьте, подходит ли ваш объект.
Плохое состояние объекта
Высокий износ, аварийность, дефекты конструкций — основание для снижения рыночной стоимости.
Производственные здания
Склады, цеха, имущественные комплексы — большая площадь и завышенная база налога.
завышение 25–40%
Коммерческая земля
Участки под бизнес и производство — частые ошибки в УПКС и виде разрешённого использования.
Исключение из перечня
Объект ошибочно включён в перечень по ст. 378.2 (региональный «торгово-офисный» список) — добьёмся исключения.
Ошибки в ЕГРН
Неверная площадь, назначение, год постройки, категория земли — исправляем и снижаем базу.
Почему выбирают нас
Экспертиза, доведённая до результата
Оплата за результат
Гибкие условия: основная часть вознаграждения — после достигнутой экономии.
Снижение 30–50%
Реальная медиана по нашим делам — около 35% снижения кадастровой базы.
1–3 месяца
Досудебный порядок через ГБУ — быстрее суда. Сроки зависят от объекта и региона.
Полный цикл
От оценки и документов до подачи, сопровождения и внесения новой стоимости в ЕГРН.
81% побед
Доля положительных решений по завершённым делам 2024–2025.
127 объектов
Завершённых дел по коммерческой недвижимости и земле.
Процесс
5 задач, которые мы закрываем за вас
Прозрачный путь от анализа объекта до новой стоимости в ЕГРН.
1
Глубокий скоринг объекта
Анализируем характеристики, кадастр, рынок и риски, считаем потенциал снижения.
2–6 дней2
Выбор стратегии
До 6 сценариев: рыночная стоимость через ГБУ, исправление ошибок, исключение из перечня, суд.
3
Отчёт об оценке
Готовим отчёт независимого оценщика по ФСО — доказательную базу рыночной стоимости.
7–15 дней4
Подача и сопровождение
Подаём заявление и ведём дело в ГБУ, при необходимости — в суде.
досудебно 1–2 мес · суд 4–6 мес5
Внесение в ЕГРН
Новая кадастровая стоимость вносится в реестр — налог пересчитывается.
Калькулятор экономии
Сколько вы переплачиваете по налогу
Предварительная оценка экономии при снижении кадастровой стоимости. Двигайте ползунок потенциала.
Параметры объекта
Заполните 3 поля — расчёт обновится мгновенно.
Экономия на налоге в год
—
35%
снижение базы
Налог сейчас / год—
Налог после снижения / год—
Экономия за 3 года—
Расчёт предварительный, по упрощённой ставке. Точная сумма зависит от региона, льгот и категории налогоплательщика.
Результаты
Реальные кейсы наших клиентов
Сколько удалось сэкономить на налоге по завершённым делам.
Суд · Москва−33%
Торговый центр
было
130 млн
→
стало
87 млн
ГБУ · МО−38%
Офисный центр
было
45 млн
→
стало
28 млн
Суд · МО−40%
Земельный участок
было
12 млн
→
стало
7,2 млн
81%
положительных решений
127
завершённых дел
35%
среднее снижение
48 млн
₽ сэкономлено клиентам
Тарифы
Прозрачные пакеты под вашу задачу
От бесплатной диагностики до полного цикла снижения с оплатой за результат.
Экспресс-анализ
Бесплатно
- Проверка кадастровой стоимости
- Сравнение с рынком
- Оценка перспектив снижения
Стандарт
от 60 000 ₽ + % результата
- Отчёт об оценке
- Подготовка документов
- Подача и сопровождение в ГБУ
Премиум
от 100 000 ₽ + % результата
- Полный цикл «под ключ»
- Судебное представительство
- Внесение изменений в ЕГРН
Корпоративный
Индивидуально
- Портфельный аудит 3+ объектов
- Ранжирование по экономии
- Абонентское сопровождение
Дополнительные услуги
от 20 000 ₽
- Исправление ошибок ЕГРН
- Техпланы, межевание
- Изменение ВРИ
Консультация
Первая — бесплатно
- Анализ документов
- Рекомендации по стратегии
- Ответы на вопросы
Готовые продукты — оплата онлайн
Вопросы и ответы
Частые вопросы
Экспресс-диагностика объекта — бесплатно. Полное сопровождение — фиксированная часть от 60 000 ₽ плюс процент от достигнутой экономии. Точная смета формируется после оценки объекта.
По завершённым делам 2024–2025 — 81% положительных решений. Шанс зависит от типа объекта, разницы между кадастровой и рыночной стоимостью и качества доказательной базы (отчёт оценщика, ошибки в ЕГРН).
Выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, для зданий — техническая документация. Полный перечень зависит от объекта и выбранной стратегии — подскажем на бесплатной консультации.
Досудебный порядок через ГБУ (ст. 22.1 237-ФЗ) — обычно 1–2 месяца. Судебное оспаривание — 4–6 месяцев. Сроки зависят от региона и загрузки учреждений.
При очередной государственной кадастровой оценке величина может измениться. Установленная по рыночной стоимости применяется до следующей переоценки; мы отслеживаем сроки ГКО и при необходимости снижаем повторно.
Гибко: фиксированная часть за подготовку плюс процент от достигнутой экономии. Цифровые продукты (скоринг, дорожная карта) оплачиваются онлайн картой через ЮKassa.
Бесплатная консультация
Узнайте потенциал снижения по вашему объекту
Оставьте заявку — проведём экспресс-анализ и скажем, стоит ли снижать кадастровую стоимость именно в вашем случае.
- Бесплатно и без обязательств
- Ответим в течение рабочего дня
- Оплата за результат
Заявка отправлена!
Спасибо. Мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.