Коротко и по делу о снижении кадастровой стоимости и налога на имущество в 2026 году.
С 2023 года основной путь — установление КС в размере рыночной через региональное ГБУ (ст. 22.1 237-ФЗ). Заявление + отчёт об оценке, решение обычно за 30 дней. Региональные комиссии при Росреестре упразднены.
Эффект есть там, где налог считается от кадастровой стоимости: коммерция по перечню 378.2 (до 2%), земля (0,3–1,5%). Чем выше база и ставка — тем больше экономия от снижения.
Неверная площадь, назначение, год постройки, категория земли или вид использования. Их исправление часто снижает кадастровую стоимость без отчёта об оценке.
Региональные перечни по ст. 378.2 облагают объект по повышенной ставке от КС. Если объект включён ошибочно — добиваемся исключения и пересчёта налога.
Досудебный порядок через ГБУ — обычно 1–2 месяца. Судебное оспаривание по КАС РФ — 4–6 месяцев. Новая стоимость применяется с начала года подачи заявления.
Сначала — бесплатная экспресс-оценка: сравнить кадастровую стоимость с рыночной и проверить основания. Если потенциал есть — заказать отчёт и подавать.
Проверьте свой объект по нашей методике — бесплатно и за пару минут.
Проверить объект →